Zamrznutí trhu s bydlením se v říjnu prohloubilo, protože prodeje dosáhly 13letého minima


Klíčové věci

Prodej domů v říjnu klesl na 13leté minimum kvůli vysokým hypotečním sazbám, které cení kupce mimo trh.
Ceny vzrostly na své nejvyšší hodnoty za měsíc říjen kvůli nízkým zásobám, které podnítily tvrdou konkurenci mezi zbývajícími kupujícími.
Od října úrokové sazby klesly, což nabízí naději, že se cenová dostupnost zlepší a prodeje v následujících měsících porostou.

Vysoké sazby hypoték v říjnu zhoršily patovou situaci na trhu s bydlením a stlačily tempo prodeje domů na nejnižší úroveň za více než deset let.

Prodej domů klesl od září o 4,1 % na sezónně upravenou roční míru 3,79 milionu, uvedla v úterý Národní asociace realitních kanceláří. To bylo nejpomalejší tempo prodejů od roku 2010. Podle průzkumu ekonomů Dow Jones Newswires a Wall Street Journal bylo zpomalení více než dvakrát strmější, než prognostici očekávali pokles o 1,5 %.

Zpráva poukázala na to, jak moc se nákupy domů staly kvůli vysokým sazbám hypoték. Průměrná sazba nabízená za 30letou hypotéku dosáhla na konci října 7,79 %, což je podle Freddieho Maca nejvyšší od roku 2000, a to kvůli kampani Federálního rezervního systému proti inflačnímu zvyšování sazeb. Nárůst sazeb od historického minima v roce 2021 přidal stovky měsíčních hypotečních splátek, takže koupě domu je nedostupná pro všechny kromě majetných kupců.

Prodejci se zároveň zdráhali vzdát se nízkých hypotečních sazeb, které si zajistili v posledních několika letech, a udržovali tak nízké zásoby na prodej – 1,15 milionu domů na trhu v říjnu bylo méně než polovina průměru před pandemií.

Konkurence byla tvrdá o to, co na trhu zůstalo jen málo domů, což hnalo ceny nahoru. Medián domu prodaný za 391 800 USD v říjnu, nejvyšší v historii za daný měsíc a nárůst o 3,4 % od října 2022. Trendy cen domů se obvykle porovnávají meziroční, protože jsou sezónní a mají tendenci dosahovat vrcholu v letní nákupní sezóně a dosahovat minima v největší zimě každý rok.

“Potenciální kupci domů zažili další obtížný měsíc kvůli přetrvávajícímu nedostatku bytového inventáře a nejvyšším hypotečním sazbám za generaci,” uvedl v připraveném prohlášení Lawrence Yun, hlavní ekonom asociace.

Trh s bydlením je na tempu a má za sebou nejhorší rok z hlediska prodejů od roku 2010, možná dokonce od roku 1992 nebo 1993, řekl Yun.

Od října však hypoteční sazby klesaly kvůli náznakům, že Fed dokončil zvyšování své vlivné referenční úrokové sazby. To znamená, že nákup domů bude v nadcházejících měsících pravděpodobně dostupnější, řekl Yun. 30letá sazba minulý týden klesla třetí týden v řadě a podle Freddieho Maca dosáhla 7,44 %.

Oprava – Článek byl po zveřejnění aktualizován, aby uvedl, že tempo prodeje domů v říjnu ho zrychlilo na nejhorší rok od roku 2010 nebo před tím, od začátku 90. let.



Source link